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（香港，2018年3月26日）中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「集團」，股分代號：0688.HK）於今日欣然公布2017年度全年業績。

2017年，集團各項主要經營指標穩健增長並創曆史新高。在內地一二線城市房價滯漲、銷量下跌的形勢下，集團銷售規模穩健增長，全年實現合約銷售額港幣2,320.7億元，同比增長10.2%
，對應銷售麵積1,446萬平方米
，同比增長10.9%。集團有效應對限購、限簽等調控政策以及信貸收緊的影響，銷售回款率超過90%
，回款金額創新高達到港幣2,278億元。

集團的盈利能力繼續保持行業領先。2017年

，集團實現營業收入港幣1,660.4億元；實現經營溢利港幣628.7億元，股東應占溢利達港幣407.7億元
，淨利潤率達24.6%，繼續保持行業領先。集團計劃派發每股末期股息45港仙
，聯同中期派發之股息，全年合共每股80港仙。2017年末，集團股東權益同比增長19.5%至港幣2,656.9億元，股東權益大幅增厚
，資產淨值保持行業領先。

集團財務穩健、現金充裕。集團一貫堅持穩健審慎的財務策略，在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率。2017年末集團淨借貸比率為27.9%
，資產負債率為57.6%，年末在手現金為港幣1,040.5億元。全年加權平均融資成本由2016年的4.76%下降至2017年的4.27%，保持行業最低的融資成本之一。集團相信，在去杠杆加速
、信貸收緊的形勢下，穩健的財務管控、充裕的現金、低成本融資優勢將持續提升集團的競爭力。

集團堅持穩健並適度進取的投資策略
，新增土地儲備創曆史新高。2017年，集團在內地31個城市和香港買入76幅地塊，全年累計新增土地儲備建築麵積1,741萬平方米，權益建築麵積1,463萬平方米，為2018年加快增長儲備了較為充足的土地資源。2017年末，本集團係列公司土地儲備建築麵積達8,278萬平方米，可有效滿足未來三年持續增長之所需。

集團發揮投資、建設、運營一體化競爭優勢，重大項目投資開發實現多項重大突破。集團與母公司中國建築集團旗下的中建三局、中建設計
、中建基金聯合競得「雄安第一標」，投資建設雄安市民服務中心項目，並將負責該項目的整體運營。2017年11月，集團中標位於成都市天府新區秦皇寺板塊的299畝地塊，該宗土地出讓方案明確其建築製高點為677米
，有望成為中國第一、世界第二高樓。集團在北京石景山區投資建設的北京西長安街沿線最大的棚改項目“北辛安項目”
，項目總建築麵積320萬平方米
，進展順利。集團在濟南投資建設的華山瓏城項目，總建築麵積約1,020萬平方米

，是中國北方地區最大的城市綜合生態居住區項目之一

，2017年，華山瓏城項目實現銷售額人民幣112.5億元，銷售麵積103萬平方米，位列全國房地產行業單盤年銷售麵積第一
，銷售金額第二。

集團持有型商業資產規模持續壯大。截至2017年末
，本集團係列公司累計已運營商業物業366萬平方米，其中

，中海係甲級寫字38棟，是中國內地最大的單一業權寫字樓發展商之一

；環宇城、環宇薈
、富華裏等綜合購物中心12家；星級酒店11家。2020年
，預計集團商業物業的收入將突破50億，並在2023年實現年收入過100億的目標。

集團有序推進創新業務，多項新業務蓄勢待發。集團確立了以長租公寓、文化、教育、養老、物流等為重點的創新業務，2017年

，集團負責建設運營的深圳當代藝術館與城市規劃展覽館投入運營
；在東莞
、佛山運營管理三所K12學校

；在天津濱海新區運營管理中海物流科技園；在濟南
、青島
、佛山、重慶等地建設幼兒園
、課外學堂、健康生活館等項目，並計劃在2018年投入運營。長租公寓已在多個地方布局，逐步投入運營。

集團保持行業最高信用評級。2017年，集團之投資評級獲得穆迪、標準普爾和惠譽評級機構分別維持於Baa1╱穩定、BBB+╱穩定和A–╱穩定
，繼續保持了業內最高的信用評級，反映了資本市場對集團在中國房地產市場的領先地位和財務穩健的認同。

集團判斷二零一八年中國房地產市場將呈現四個特征：

第一、行業層麵：房地產行業麵臨深刻變革。政府確立了“房住不炒”的整體定位

，房地產行業從「售房為主」到「租購並舉」的de轉zhuan變bian
，土tu地di及ji住zhu房fang供gong給gei側ce的de重zhong大da變bian革ge
，以yi及ji房fang產chan稅shui等deng長chang效xiao機ji製zhi推tui出chu的de進jin程cheng顯xian著zhu加jia快kuai，將jiang對dui房fang地di產chan市shi場chang產chan生sheng深shen遠yuan影ying響xiang
，將jiang從cong根gen本ben上shang影ying響xiang房fang地di產chan開kai發fa模mo式shi與yu商shang業ye邏luo輯ji
，推tui動dong房fang地di產chan行xing業ye走zou向xiang新xin周zhou期qi
，重zhong塑su市shi場chang格ge局ju。

第二、政策層麵：房地產調控政策持續不放鬆，中國內地金融去杠杆加速，信貸進一步收緊。

第三
、市場層麵：各地市場繼續分化，市場集中度將不斷提高，強者恒強的市場格局將更加顯著。

第四
、客戶層麵：住房消費升級的客群將成為市場主流。

應對中國房地產市場正在發生的深刻變革，集團在鞏固提升住宅開發主業的基礎上，建立了“住宅開發”、“城市運營”、“創意設計及現代服務”三大產業群。

針對市場形勢，中國海外發展主席兼行政總裁顏建國先生表示：「zhongguohaiwaifazhanzhiliyuchengweizhuoyuedeguojihuabudongchankaifayunyingjituan，zuoweizhongguofangdichanxingyelongtouqiyezhiyi
，yingduixingyezhenghejiasu，youxinxinjinyibukuodashichangfene。benjituanyiguandingweiyuzaizhuliuchengshibingfuwuyuzhuliukequn
，youxinxinbawozhufangxiaofeishengjidexuqiu，chixutigonghaochanpin


、好服務
，實現好效益，好中求快，實現又好又快的發展。」

展望二零一八年，集團將主要資源聚焦於住宅開發，加快周轉、jiakuaiguimofazhan
，dachengjiaokuaizengchang，shixianguimoyulirunjunhengzengchang。tongshi，jituanjiangzhuazhuzhongguofangdichanxingyeshenkebiangedejiyu，jiadaziyuantouru，tishengxiezilou、酒店
、購物中心、長租公寓等商業物業的建設規模與運營水準，拓展布局教育
、養老
、物wu流liu等deng新xin業ye務wu，持chi續xu增zeng加jia不bu動dong產chan開kai發fa運yun營ying所suo帶dai來lai穩wen定ding收shou入ru的de比bi重zhong，部bu分fen項xiang目mu將jiang在zai二er零ling一yi八ba年nian及ji未wei來lai數shu年nian內nei投tou入ru運yun營ying，積ji極ji培pei育yu新xin的de增zeng長chang點dian
，實shi現xian又you好hao又you快kuai的de發fa展zhan。

顏建國先生表示：「2017年，集團銷售規模及利潤均創曆史新高
，並積極多元化拓展土地資源，土地儲備創曆史新高，為2018年實現較快增長及未來可持續發展打下堅實基礎。考慮到市場變化及集團可售貨量增加，2018年本集團係列公司全年合約銷售金額目標上調25%至港幣2,900億元。」